Voorgenomen vestiging opstalrecht en optie tot koop voor 52 sociale huurwoningen

De gemeente Wijk bij Duurstede is voornemens om op (gedeelten van) het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Wijk bij Duurstede, sectie F, nummer 575, gelegen aan Trekweg 1 (3961 RB) te Wijk bij Duurstede (het Kleine Ros) ten behoeve van woningcorporatie Stichting Heuvelrug Wonen (hierna: SHW) een recht van opstal te vestigen voor de duur van 15 jaar ten behoeve van het bouwen en exploiteren van 52 sociale huurwoningen (flexwoningen). De gemeente Wijk bij Duurstede is tevens voornemens om SHW een optie tot koop te verlenen om aan het einde van de looptijd van het opstalrecht:

a.    het eigendom van de grond waarop het opstalrecht is gevestigd ten aanzien van 12 van de 52 hiervoor genoemde sociale huurwoningen in eigendom te verwerven, zodat deze 12 sociale huurwoningen permanent op de Locatie kunnen blijven staan en worden geëxploiteerd; en
b.    een nader aan te wijzen locatie binnen de gemeentegrenzen in eigendom te verwerven om de overige 40 van de 52 hiervoor genoemde sociale huurwoningen daar naartoe te verplaatsen om daar permanent te laten staan en te exploiteren. 

Er bestaat momenteel een groot tekort aan woonruimte voor vluchtelingen uit Oekraïne en overige statushouders. De gemeente Wijk bij Duurstede is van overheidswege gehouden om daarvoor opvang te bieden. Daarnaast is er grote vraag naar woningen voor starters en spoedzoekers. De gemeente Wijk bij Duurstede wenst initiatieven waarmee voornoemde doelgroepen van woonruimte kunnen worden voorzien te faciliteren. Flexwoningen zijn duurzame woningen die verplaatsbaar zijn. Dat maakt deze woningen geschikt om op een ontwikkellocatie te realiseren en te benutten voor tijdelijke (spoed)huisvesting.

SHW is een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet, die zich specifiek richt op sociale huisvesting in de regio Wijk bij Duurstede. Zij beoogt op langere termijn zekerheid te bieden voor wat betreft beschikbaarheid van sociale huurwoningen en zet haar maatschappelijke middelen in om (ook) niet-rendabele exploitaties huurwoningen te realiseren.

• De gemeente Wijk bij Duurstede heeft met SHW prestatieafspraken gemaakt over de uitvoering van de Woonvisie van de Gemeente Wijk bij Duurstede. 
• De vestiging van het opstalrecht en optie tot koop ten behoeve van deze 52 sociale huurwoningen draagt bij aan de doelen uit de Woonvisie en de gemaakte prestatieafspraken, omdat SHW op grond van de Woningwet (naar redelijkheid) gehouden is om – middels de gemaakte prestatieafspraken – bij te dragen aan de uitvoering van de Woonvisie van de Gemeente Wijk bij Duurstede in dat verband. Zij beoogt haar financiële middelen uitsluitend in dat belang in te zetten. 
• Corporaties zoals SHW hebben bij uitstek ervaring met een jarenlange exploitatie van sociale huurwoningen en dit is met wettelijke waarborgen omkleed. De enige andere corporatie met de vereiste ervaring waarmee de Gemeente Wijk bij Duurstede prestatieafspraken heeft gemaakt en die in aanmerking zou kunnen komen voor de gewenste realisatie van 52 sociale huurwoningen (flexwoningen), betreft Woonin. Deze corporatie heeft reeds aangegeven niet geïnteresseerd te zijn in de realisatie van 52 sociale huurwoningen (flexwoningen) op de in de aanhef van deze publicatie genoemde grond.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Wijk bij Duurstede van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de vestiging van het recht van opstal en de genoemde optie tot koop van de in de aanhef van deze publicatie genoemde grond, te weten: SHW.

Tegen het hiervoor bedoelde voornemen kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld.

Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met bovengenoemd voornemen dienen daartoe binnen 20 kalenderdagen na publicatie van dit bericht, derhalve uiterlijk op 16 mei 2023 een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht, en de gemeente hiervan tegelijkertijd een afschrift te sturen. 

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen bovengenoemd voornemen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. 

Bij vragen over het voornemen kunt u contact opnemen met de gemeente Wijk bij Duurstede, de heer Jan Veenstra, via: j.veenstra@wijkbijduurstede.nl.